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真岡市の父が不動産を残し亡くなりましたが、どう分けたらよいのでしょうか

私は真岡市に住む会社員です。病気ひとつせず元気だった私の父親が、くも膜下出血で突然亡くなりました。母は病気で既に他界しています。他には同じ栃木県内に住む兄と遠方に住む妹がいます。

父は真岡市内にいくつか土地やマンションを所有しています。行く行くはお前たちに相続するからなと言われていましたが、突然亡くなったこともあり、遺言書がなかったため、誰がどの土地を相続したら良いのか分かりません。

本来ならば同じ県内に住んでいる兄が中心となって兄妹間で相談していくものだと思うのですが、仕事がとても忙しいようでなかなか連絡がとれません。更には海外出張も多いため、年の半分程度は日本にいないという状況です。

妹は遠方に嫁いでおり、現在は６歳、４歳、２歳、０歳と４人の子育て中です。妹の旦那さんも仕事が忙しいようで、家事育児はほぼ１人でこなしています。そのため余裕がなく、メールの返信がごくたまにくる程度です。私も仕事をしていますが、独り身で出張等ないので、父亡き後の手続きは私を中心に行ってきました。

しかし、相続に関しては父がどの土地、どのマンションを所有していたかということは分かっても、兄妹の中で誰がどの土地・マンションを相続したら良いのかということは分かりせん。幸い、兄も妹も兄妹間でだいたい均等の額になるのなら、どの土地・マンションを相続しても構わないと言っています。しかし、私の一存で決めるわけにはいきません。この場合、弁護士に依頼した方が良いのでしょうか。